房屋卖方违约赔偿标准是什么

（一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照合同约定执行，按合同所定房屋总价比例等计算违约金。比如合同约定违约需按房屋总价10%支付违约金，就照此计算赔偿。
（二）合同未约定时，若买方能证明因卖方违约遭受损失，卖方要赔偿实际损失，像买方为购房支付的合理费用、因房价上涨多支出的成本等。
（三）卖方根本违约致合同目的无法实现，买方可以要求解除合同，卖方返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等，依公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋卖方违约赔偿标准分情况而定。有约定违约赔偿条款的合同，按约定执行，像按房屋总价一定比例支付违约金，就依此比例计算赔偿。
2.合同未约定时，若买方能证明因卖方违约遭受损失，卖方要赔偿实际损失，比如为购房支付的合理费用、因房价上涨多支出的成本等。
3.卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
4.赔偿金额以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

建议：买卖双方签订合同时明确违约赔偿条款，降低风险。买方注意保留为购房支出费用的凭证，以便在卖方违约时维护权益。
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结论：
房屋卖方违约赔偿标准分情况确定，有约定按约定执行；无约定赔偿实际损失；根本违约时可解除合同，返还已付购房款及利息，承担不超已付购房款一倍赔偿，且赔偿需结合实际衡量。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同具有契约精神，若合同中明确约定了卖方违约赔偿条款，比如按房屋总价一定比例支付违约金，那么就应严格按照合同约定来计算赔偿，这体现了合同当事人意思自治原则。若合同未作约定，而买方能证明因卖方违约遭受损失，像支付的合理购房费用、因房价上涨多支出的成本等，卖方就需赔偿这些实际损失。当卖方根本违约致合同目的无法实现，买方不仅能解除合同，还可要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿。但赔偿金额要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况等，遵循公平和诚实信用原则。如果您在房屋买卖中遇到卖方违约的情况，不确定赔偿标准或不知如何维权，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.若合同有违约赔偿条款，按约定执行。比如约定按房屋总价比例付违约金，就按此比例算赔偿。

2.合同未约定时，买方能证明有损失，卖方要赔实际损失，像购房合理费用、房价上涨多花的成本等。

3.卖方根本违约致合同目的无法实现，买方能解除合同，要求返还已付房款及利息，还可要求不超已付房款一倍的赔偿，赔偿以实际损失为基础衡量。
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法律分析：
（1）当合同有约定违约赔偿条款时，应严格按照合同执行。比如合同中明确规定卖方违约需按房屋总价一定比例支付违约金，那么赔偿金额就依据此比例来计算。这体现了合同自治原则，双方事先达成的约定具有法律效力。
（2）若合同未约定违约赔偿，买方若能证明因卖方违约遭受损失，卖方需赔偿实际损失。像买方为购房支出的合理费用、因房价上涨多花的购房成本等都属于可主张的范围。
（3）若卖方根本违约，导致合同目的无法实现，买方不仅可要求解除合同，还能要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但赔偿金额要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况等，遵循公平和诚实信用原则。

提醒：房屋买卖中，签订合同应明确违约条款。遇卖方违约，要及时收集损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。